الاستوديوهات في Dubai Science Park
كم تكلف الاستوديوهات في Dubai Science Park، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,436 عملية بيع لدى الدائرة و388 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.83%، أعلى بـ1.23 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.49%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,436 عملية بيع، 388 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,436 عملية بيع، 388 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 388 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,436 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 46,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 426 قدم²) | −6,390 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,300 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 37,310 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 604,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +36,240 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 640,240 درهم |
| صافي العائد | 5.83% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 604,000 درهم | 151,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 41,624 درهم | 50,804 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 645,624 درهم | 201,804 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,109 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,518 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 591 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Science Park
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| 27 | DMCC Master Community, JLT | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| 28 | Meydan One | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
| 29 | Hadaeq MBR District 7 | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
| 30 | Majan | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Dubai Science Park؟
تحقق الاستوديوهات في Dubai Science Park وسيط إجمالي عائد قدره 7.62%: وسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 604,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.83%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Dubai Science Park؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 604,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 645,624 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 201,804 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Dubai Science Park للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 604,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Science Park بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Dubai Science Park في المرتبة 26 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Dubai Science Park من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,436 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (388)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.