الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Science Park
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Science Park، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 299 عملية بيع لدى الدائرة و298 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.50%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.07%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 299 عملية بيع، 298 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 299 عملية بيع، 298 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 298 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 299 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 110,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,560 قدم²) | −23,400 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 81,100 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.70M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +102,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.80M درهم |
| صافي العائد | 4.50% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.70M درهم | 425,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 108,480 درهم | 128,346 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.81M درهم | 553,346 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,758 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,087 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −329 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Science Park
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Majan | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
| 19 | Jumeirah Golf Estates | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 20 | Sobha Hartland | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
| 21 | Dubai Production City | 4.54% | 1.15M درهم | 78K درهم |
| 23 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
| 24 | Al Furjan | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
| 25 | DAMAC Hills | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Science Park؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Science Park وسيط إجمالي عائد قدره 6.47%: وسيط إيجار 110,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.70M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.50%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Science Park؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.70M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.81M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 553,346 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Science Park للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.70M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Science Park بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Science Park في المرتبة 22 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Science Park من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (299 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (298)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.