الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 294 عملية بيع لدى الدائرة و327 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.44%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 23.76 درهم للقدم المربعة. وعند 28.76 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.10%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 294 عملية بيع، 327 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 294 عملية بيع، 327 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 327 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 294 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 120,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (23.76 درهم × 1,260 قدم²) | −29,938 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 84,062 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.79M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +107,280 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.90M درهم |
| صافي العائد | 4.44% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.79M درهم | 447,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 113,848 درهم | 134,572 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.90M درهم | 581,572 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,005 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,454 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −449 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DAMAC Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 21 | Dubai Production City | 4.54% | 1.15M درهم | 78K درهم |
| 22 | Dubai Science Park | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
| 23 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
| 24 | Al Furjan | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
| 28 | Festival City | 4.36% | 2.60M درهم | 157K درهم |
| 29 | Dubai Hills | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills وسيط إجمالي عائد قدره 6.71%: وسيط إيجار 120,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.79M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.44%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في DAMAC Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.79M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.90M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 581,572 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في DAMAC Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.79M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DAMAC Hills بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي DAMAC Hills في المرتبة 25 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (294 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (327)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.