الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Hills
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 894 عملية بيع لدى الدائرة و1,964 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.34%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 18.27 درهم للقدم المربعة. وعند 23.27 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.12%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 894 عملية بيع، 1,964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 894 عملية بيع، 1,964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 894 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 140,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (18.27 درهم × 1,113 قدم²) | −20,335 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 112,665 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +147,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.60M درهم |
| صافي العائد | 4.34% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.45M درهم | 613,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 154,352 درهم | 181,550 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.61M درهم | 794,550 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,389 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,222 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −833 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| الاستوديوهات | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 25 | DAMAC Hills | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
| 28 | Festival City | 4.36% | 2.60M درهم | 157K درهم |
| 30 | Arjan | 4.32% | 1.45M درهم | 94K درهم |
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
| 32 | Business Bay | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
| 33 | City Walk | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Hills؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Hills وسيط إجمالي عائد قدره 5.71%: وسيط إيجار 140,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.34%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.61M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 794,550 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.45M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Hills بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Hills في المرتبة 29 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (894 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,964)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.