الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 3
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 3، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 177 عملية بيع لدى الدائرة و1,041 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.38%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.77%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 177 عملية بيع، 1,041 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 177 عملية بيع، 1,041 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,041 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 177 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 61,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,154 قدم²) | −17,310 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,075 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 41,115 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 885,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +53,100 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 938,100 درهم |
| صافي العائد | 4.38% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 885,000 درهم | 221,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 58,765 درهم | 70,683 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 943,765 درهم | 291,933 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,426 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,689 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −263 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في International City Phase 3
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| الاستوديوهات | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 23 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
| 24 | Al Furjan | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
| 25 | DAMAC Hills | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
| 28 | Festival City | 4.36% | 2.60M درهم | 157K درهم |
| 29 | Dubai Hills | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
| 30 | Arjan | 4.32% | 1.45M درهم | 94K درهم |
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 3؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في International City Phase 3 وسيط إجمالي عائد قدره 6.95%: وسيط إيجار 61,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 885,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.38%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في International City Phase 3؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 885,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 943,765 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 291,933 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في International City Phase 3 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 885,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن International City Phase 3 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي International City Phase 3 في المرتبة 27 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في International City Phase 3 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (177 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,041)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.