الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Health Care City Phase 2
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Health Care City Phase 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 255 عملية بيع لدى الدائرة و268 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.46%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.19%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 255 عملية بيع، 268 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 255 عملية بيع، 268 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 268 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 255 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 118,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,165 قدم²) | −17,475 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,900 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 94,625 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +120,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.12M درهم |
| صافي العائد | 4.46% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.00M درهم | 500,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 126,780 درهم | 149,570 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.13M درهم | 649,570 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,885 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −8,337 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −452 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Health Care City Phase 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| الاستوديوهات | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Jumeirah Golf Estates | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 20 | Sobha Hartland | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
| 21 | Dubai Production City | 4.54% | 1.15M درهم | 78K درهم |
| 22 | Dubai Science Park | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
| 24 | Al Furjan | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
| 25 | DAMAC Hills | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Health Care City Phase 2؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Health Care City Phase 2 وسيط إجمالي عائد قدره 5.90%: وسيط إيجار 118,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.46%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Health Care City Phase 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.13M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 649,570 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Health Care City Phase 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.00M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Health Care City Phase 2 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Health Care City Phase 2 في المرتبة 23 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Health Care City Phase 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (255 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (268)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.