Dubai Health Care City Phase 2
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في Dubai Health Care City Phase 2، بلغ وسيط سعر البيع 1.33M درهم (2,039 درهم للقدم المربعة، +14.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,188 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 72,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.27% وصافٍ مقدر 4.65%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.19% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير على مستوى دبي قدره 15.00 درهم للقدم المربعة. اطلب فاتورة ملاك للمبنى قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,188 عملية بيع، 2,067 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,188 عملية بيع، 2,067 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,188 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,067 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,188 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 64؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 831K درهم | 2,107 | 448 |
| غرفة نوم | 1.27M درهم | 1,880 | 405 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.00M درهم | 1,930 | 255 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.10M درهم | 1,890 | 68 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 55K درهم | 6.62% | 5.19% |
| غرفة نوم | 75K درهم | 5.92% | 4.48% |
| غرفتا نوم | 118K درهم | 5.90% | 4.46% |
| 3 غرف نوم | 140K درهم | 6.67% | 4.82% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً. و511 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Binghatti Developers: 2,445 وحدة في 5 مشروعاً
- Azizi Developments: 966 وحدة في 2 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Dubai Health Care City Phase 2 بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 831,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 14.1% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 63% من المبيعات على الخارطة، في 2 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Dubai Health Care City Phase 2
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Starlight | Binghatti Developers | 63% | 933K درهم | 2,063 | 207 |
| Adeba Azizi | Azizi Developments | 76% | 1.48M درهم | 2,041 | 155 |
| Binghatti Ghost | Binghatti Developers | جاهز | 1.19M درهم | 2,650 | 153 |
| Binghatti Pinnacle | Binghatti Developers | جاهز | 2.39M درهم | 2,127 | 153 |
| Binghatti Ivory | Binghatti Developers | جاهز | 1.87M درهم | 2,200 | 66 |
| Farhad Azizi Residence | Azizi Developments | جاهز | 896K درهم | 1,909 | 62 |
| Binghatti Avenue | Binghatti Developers | جاهز | 1.12M درهم | 1,416 | 52 |
السكن في Dubai Health Care City Phase 2
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Dubai Health Care City Phase 2 | 4.65% | 2,039 |
| الجداف | 3.78% | 1,887 |
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| Festival City | 4.36% | 1,427 |
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
DAMAC Lagoonsداماك هيلزSama Al Jadaf, Al JaddafLiwan 2Wasl GateHadaeq MBR District 7
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Dubai Health Care City Phase 2 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Dubai Health Care City Phase 2 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.32M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.33M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Dubai Health Care City Phase 2 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.65% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +14.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,188 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Dubai Health Care City Phase 2 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 6,113 من أصل 6,113 وحدة مسجلة في Dubai Health Care City Phase 2 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Dubai Health Care City Phase 2؟
وسيط الإيجار في Dubai Health Care City Phase 2 هو 72,000 درهم سنوياً، من 2,067 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 55,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 75,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 118,000 درهم.
كم سعر استوديو في Dubai Health Care City Phase 2؟
وسيط السعر الجاهز 831,000 درهم (2,107 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 436 قدم مربعة)، من 448 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Dubai Health Care City Phase 2؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Dubai Health Care City Phase 2 هو 6.27%، من 2,067 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.65%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Dubai Health Care City Phase 2؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.19%، بوسيط سعر جاهز 831,000 درهم ووسيط إيجار 55,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Dubai Health Care City Phase 2؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +14.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,039 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Dubai Health Care City Phase 2 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Dubai Health Care City Phase 2 في منطقة Al Jadaf العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي الجداف و Dubai Creek Harbour.
احصل على مساعدة في Dubai Health Care City Phase 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,188 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,067)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.