Festival City
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Festival City، بلغ وسيط سعر البيع 3.10M درهم (1,427 درهم للقدم المربعة، −10.7% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 37 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 160,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.03% وصافٍ مقدر 4.36%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 4.36% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 37 عملية بيع، 549 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 37 عملية بيع، 549 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 37 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 549 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 37 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لا توجد بيانات كافية بعد
لماذا 35؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.60M درهم | 1,564 | 21 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 157K درهم | 6.03% | 4.36% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة Festival City بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Festival City
لا توجد بيانات كافية بعد
السكن في Festival City
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Festival City | 4.36% | 1,427 |
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
| الجداف | 3.78% | 1,887 |
| Dubai Health Care City Phase 2 | 4.65% | 2,039 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| Madinat Badr | 4.07% | 1,378 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
وسط مدينة دبيBusiness Park800 VillasMBR City District 11The ValleyCity Walk
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Festival City اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Festival City | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 982,297 درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.29M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.51M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Festival City استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.36% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −10.7% خلال 12 شهراً. سُجلت 37 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Festival City منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 2,135 من أصل 2,135 وحدة مسجلة في Festival City مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Festival City؟
وسيط الإيجار في Festival City هو 160,000 درهم سنوياً، من 549 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفتي نوم 156,725 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Festival City؟
وسيط السعر الجاهز 2.60M درهم (1,564 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,923 قدم مربعة)، من 21 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Festival City؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Festival City هو 6.03%، من 549 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.36%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Festival City؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −10.7% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,427 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Festival City في دبي؟
وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai Creek Harbour والجداف.
احصل على مساعدة في Festival City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (37 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (549)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.