MBR City District 11 (Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في MBR City District 11، بلغ وسيط سعر البيع 3.23M درهم (1,858 درهم للقدم المربعة، +9.4% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 649 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 170,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.68% وصافٍ مقدر 3.79%. ومن المقرر تسليم 274 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
جزء من MBR City District One
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.79%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
صافي العائد 3.79% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 649 عملية بيع، 377 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 649 عملية بيع، 377 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 649 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 377 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 649 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 38؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | – | 1,873 | 161 |
| غرفتا نوم | – | 1,813 | 120 |
| 3 غرف نوم | – | 2,799 | 35 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.85M درهم | 1,737 | 189 |
| 5 غرف نوم | – | 2,854 | 73 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| 4 غرف نوم | 180K درهم | 4.68% | 3.79% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
274 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- G&Co Real Estate Development Llc - Fz: 1,028 وحدة في 1 مشروعاً
- Amwaj Alkhaleej Real Estate Development: 189 وحدة في 1 مشروعاً
- Samana Star Real Estate Development: 85 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة MBR City District 11 بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بأربع غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 9.4% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 70% من المبيعات على الخارطة، في 2 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في MBR City District 11
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| The Fields At D11 - Mbrmc | G&Co Real Estate Development Llc - Fz | جاهز | 3.80M درهم | 1,613 | 138 |
| Gate Eleven Residences | Amwaj Alkhaleej Real Estate Development | 31% | 1.80M درهم | 1,831 | 79 |
| Rome 3 By Sd | Samana Star Real Estate Development | 10% | 1.01M درهم | 1,926 | 68 |
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Crystal Three L.L.C-Fz | جاهز | 8.70M درهم | 1,692 | 53 |
السكن في MBR City District 11
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| MBR City District 11 | 3.79% | 1,858 |
| MBR City District One | 5.09% | 1,997 |
| Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1,868 |
| Meydan One | 4.90% | 2,068 |
| Meydan Racecourse | 4.46% | 3,512 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| الخليج التجاري | 4.27% | 2,367 |
| Al Barari | 6.07% | 2,556 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Business Park800 VillasFestival CityThe ValleyCity WalkDMCC EZ1, JLT
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات MBR City District 11 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| MBR City District 11 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 3.63M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل MBR City District 11 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.79% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +9.4% خلال 12 شهراً. سُجلت 649 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و274 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل MBR City District 11 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 2,499 من أصل 2,499 وحدة مسجلة في MBR City District 11 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في MBR City District 11؟
وسيط الإيجار في MBR City District 11 هو 170,000 درهم سنوياً، من 377 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بأربع غرف نوم 180,000 درهم.
كم سعر وحدة بأربع غرف نوم في MBR City District 11؟
وسيط السعر الجاهز 3.85M درهم (1,737 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 2,635 قدم مربعة)، من 189 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في MBR City District 11؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في MBR City District 11 هو 4.68%، من 377 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.79%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في MBR City District 11؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +9.4% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,858 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع MBR City District 11 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع MBR City District 11 في منطقة Wadi Al Safa 3 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Meydan One و MBR City District One.
احصل على مساعدة في MBR City District 11 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (649 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (377)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.