الوحدات بأربع غرف نوم في MBR City District 11
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في MBR City District 11، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 189 عملية بيع لدى الدائرة و295 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.79%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 6.27 درهم للقدم المربعة. وعند 11.27 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.47%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 189 عملية بيع، 295 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 189 عملية بيع، 295 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 295 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 189 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 180,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (6.27 درهم × 2,635 قدم²) | −16,521 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 154,479 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.85M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +230,760 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.08M درهم |
| صافي العائد | 3.79% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.85M درهم | 961,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 239,386 درهم | 280,174 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.09M درهم | 1.24M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 12,873 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,033 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,160 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
| 15 | Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 5.80M درهم | 275K درهم |
| 16 | Town Square | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في MBR City District 11؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في MBR City District 11 وسيط إجمالي عائد قدره 4.68%: وسيط إيجار 180,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.85M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.79%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في MBR City District 11؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.85M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.09M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.24M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في MBR City District 11 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.85M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن MBR City District 11 بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي MBR City District 11 في المرتبة 12 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في MBR City District 11 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (189 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (295)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.