الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Investment Park 1
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Investment Park 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 407 عملية بيع لدى الدائرة و82 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.79%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.72%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 407 عملية بيع، 82 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 407 عملية بيع، 82 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 82 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 407 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 340,625 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,092 قدم²) | −16,380 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −17,031 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 307,214 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 7.65M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +459,240 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 8.11M درهم |
| صافي العائد | 3.79% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 7.65M درهم | 1.91M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 471,674 درهم | 549,590 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 8.13M درهم | 2.46M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 25,601 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −31,908 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −6,306 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Investment Park 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 2.40% | 5.00M درهم | 160K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 2.62% | 2.00M درهم | 76K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
| 15 | Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 5.80M درهم | 275K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Investment Park 1؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Investment Park 1 وسيط إجمالي عائد قدره 4.45%: وسيط إيجار 340,625 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 7.65M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.79%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai Investment Park 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 7.65M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 8.13M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 2.46M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai Investment Park 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 7.65M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Investment Park 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Dubai Investment Park 1 في المرتبة 11 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Dubai Investment Park 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (407 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (82)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.