الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 1
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 563 عملية بيع لدى الدائرة و1,195 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 2.62%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.37%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 563 عملية بيع، 1,195 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 563 عملية بيع، 1,195 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,195 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 563 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 75,600 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,079 قدم²) | −16,185 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,780 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 55,635 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +120,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.12M درهم |
| صافي العائد | 2.62% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.00M درهم | 500,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 126,780 درهم | 149,570 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.13M درهم | 649,570 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,636 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −8,337 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,701 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Investment Park 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 2.40% | 5.00M درهم | 160K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
| 57 | Jumeirah Garden City | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
| 58 | Arabian Ranches 1 | 2.88% | 3.85M درهم | 165K درهم |
| 59 | Emirates Living | 2.87% | 3.70M درهم | 154K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 1؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 1 وسيط إجمالي عائد قدره 3.78%: وسيط إيجار 75,600 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ2.62%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.13M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 649,570 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.00M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Investment Park 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Investment Park 1 في المرتبة 60 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Investment Park 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (563 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,195)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.