الوحدات بغرفتي نوم في Sufouh Gardens
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Sufouh Gardens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 126 عملية بيع لدى الدائرة و161 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.37%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.11%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 126 عملية بيع، 161 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 126 عملية بيع، 161 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 161 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 126 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 105,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,257 قدم²) | −18,855 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 80,895 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.26M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +135,780 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.40M درهم |
| صافي العائد | 3.37% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.26M درهم | 565,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 142,823 درهم | 168,177 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.41M درهم | 733,927 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,741 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,434 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,693 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sufouh Gardens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 49 | Dubai Water Canal | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
| 50 | Meydan Racecourse | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
| 51 | JVT | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
| 57 | Jumeirah Garden City | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Sufouh Gardens؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Sufouh Gardens وسيط إجمالي عائد قدره 4.64%: وسيط إيجار 105,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.26M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.37%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Sufouh Gardens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.26M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.41M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 733,927 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Sufouh Gardens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.26M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Sufouh Gardens بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Sufouh Gardens في المرتبة 53 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Sufouh Gardens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (126 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (161)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.