الوحدات بغرفتي نوم في The Springs 2, Emirates Living
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في The Springs 2, Emirates Living، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 26 عملية بيع لدى الدائرة و51 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.23%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.94%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 26 عملية بيع، 51 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 26 عملية بيع، 51 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 51 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 26 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 160,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,115 قدم²) | −31,725 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 120,275 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.52M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +210,960 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.73M درهم |
| صافي العائد | 3.23% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.52M درهم | 879,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 219,256 درهم | 256,828 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.74M درهم | 1.14M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,023 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −14,657 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −4,634 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 50 | Meydan Racecourse | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
| 51 | JVT | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
| 57 | Jumeirah Garden City | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
| 58 | Arabian Ranches 1 | 2.88% | 3.85M درهم | 165K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في The Springs 2, Emirates Living؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في The Springs 2, Emirates Living وسيط إجمالي عائد قدره 4.55%: وسيط إيجار 160,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.52M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.23%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في The Springs 2, Emirates Living؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.52M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.74M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.14M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في The Springs 2, Emirates Living للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.52M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن The Springs 2, Emirates Living بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي The Springs 2, Emirates Living في المرتبة 54 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في The Springs 2, Emirates Living من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (26 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (51)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.