الوحدات بغرفتي نوم في Arabian Ranches 1
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Arabian Ranches 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 43 عملية بيع لدى الدائرة و232 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 2.88%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.56%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 43 عملية بيع، 232 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 43 عملية بيع، 232 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 232 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 43 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 165,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,611 قدم²) | −39,165 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 117,585 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.85M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +230,760 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.08M درهم |
| صافي العائد | 2.88% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.85M درهم | 961,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 239,386 درهم | 280,174 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.09M درهم | 1.24M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,799 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,033 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −6,234 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Arabian Ranches 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
| 57 | Jumeirah Garden City | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
| 59 | Emirates Living | 2.87% | 3.70M درهم | 154K درهم |
| 60 | Dubai Investment Park 1 | 2.62% | 2.00M درهم | 76K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Arabian Ranches 1؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Arabian Ranches 1 وسيط إجمالي عائد قدره 4.29%: وسيط إيجار 165,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.85M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ2.88%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Arabian Ranches 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.85M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.09M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.24M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Arabian Ranches 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.85M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Arabian Ranches 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Arabian Ranches 1 في المرتبة 58 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Arabian Ranches 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (43 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (232)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.