الوحدات بغرفتي نوم في Emirates Living
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Emirates Living، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 130 عملية بيع لدى الدائرة و650 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 2.87%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.59%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 130 عملية بيع، 650 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 130 عملية بيع، 650 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 650 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 130 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 153,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,221 قدم²) | −33,315 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,675 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 112,510 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.70M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +221,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.92M درهم |
| صافي العائد | 2.87% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.70M درهم | 924,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 230,419 درهم | 269,775 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.93M درهم | 1.19M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,376 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −15,420 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −6,044 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Emirates Living
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 2.73% | 5.70M درهم | 231K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
| 57 | Jumeirah Garden City | 3.10% | 2.25M درهم | 95K درهم |
| 58 | Arabian Ranches 1 | 2.88% | 3.85M درهم | 165K درهم |
| 60 | Dubai Investment Park 1 | 2.62% | 2.00M درهم | 76K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Emirates Living؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Emirates Living وسيط إجمالي عائد قدره 4.15%: وسيط إيجار 153,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.70M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ2.87%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Emirates Living؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.70M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.93M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.19M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Emirates Living للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.70M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Emirates Living بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Emirates Living في المرتبة 59 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Emirates Living من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (130 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (650)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.