الوحدات بثلاث غرف نوم في Emirates Living
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Emirates Living، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 103 عملية بيع لدى الدائرة و780 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 2.73%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.43%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 103 عملية بيع، 780 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 103 عملية بيع، 780 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 780 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 103 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 231,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 3,616 قدم²) | −54,240 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −11,550 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 165,210 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.70M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +342,240 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 6.05M درهم |
| صافي العائد | 2.73% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.70M درهم | 1.43M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 352,724 درهم | 411,628 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 6.06M درهم | 1.84M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 13,768 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −23,779 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −10,011 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Emirates Living
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفتي نوم | 2.87% | 3.70M درهم | 154K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| 38 | Arabian Ranches 1 | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
| 39 | DAMAC Hills | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| 40 | 800 Villas | 3.11% | 3.33M درهم | 160K درهم |
| 42 | Dubai Investment Park 1 | 2.40% | 5.00M درهم | 160K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Emirates Living؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Emirates Living وسيط إجمالي عائد قدره 4.05%: وسيط إيجار 231,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.70M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ2.73%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Emirates Living؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.70M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 6.06M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.84M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Emirates Living للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.70M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Emirates Living بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Emirates Living في المرتبة 41 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Emirates Living من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (103 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (780)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.