الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai World Central
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai World Central، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 500 عملية بيع لدى الدائرة و1,190 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.18%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.81%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 500 عملية بيع، 1,190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 500 عملية بيع، 1,190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 500 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 108,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,799 قدم²) | −26,985 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,425 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 76,090 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.26M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +135,360 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.39M درهم |
| صافي العائد | 3.18% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.26M درهم | 564,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 142,396 درهم | 167,682 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.40M درهم | 731,682 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,341 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,405 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,064 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai World Central
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بأربع غرف نوم | 2.51% | 3.24M درهم | 145K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 33 | Sports City | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 38 | Arabian Ranches 1 | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
| 39 | DAMAC Hills | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| 40 | 800 Villas | 3.11% | 3.33M درهم | 160K درهم |
| 41 | Emirates Living | 2.73% | 5.70M درهم | 231K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai World Central؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai World Central وسيط إجمالي عائد قدره 4.81%: وسيط إيجار 108,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.26M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.18%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai World Central؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.26M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.40M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 731,682 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai World Central للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.26M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai World Central بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai World Central في المرتبة 37 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai World Central من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (500 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,190)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.