الوحدات بغرفتي نوم في Dubai World Central
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai World Central، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,413 عملية بيع لدى الدائرة و774 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.84%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.49%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,413 عملية بيع، 774 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,413 عملية بيع، 774 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 774 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,413 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 85,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,154 قدم²) | −17,310 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 63,440 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.56M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +93,420 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.65M درهم |
| صافي العائد | 3.84% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.56M درهم | 389,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 99,757 درهم | 118,227 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.66M درهم | 507,477 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,287 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,491 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,204 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai World Central
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 2.51% | 3.24M درهم | 145K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 40 | JBR | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
| 41 | Madinat Badr | 4.07% | 2.10M درهم | 118K درهم |
| 42 | Dubai Marina | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
| 43 | Discovery Gardens | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
| 45 | Meydan One | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
| 46 | Downtown Dubai | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
| 48 | Dubai Harbour | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai World Central؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai World Central وسيط إجمالي عائد قدره 5.46%: وسيط إيجار 85,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.56M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.84%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai World Central؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.56M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.66M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 507,477 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai World Central للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.56M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai World Central بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai World Central في المرتبة 44 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai World Central من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,413 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (774)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.