الوحدات بغرفتي نوم في Madinat Badr
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Madinat Badr، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 24 عملية بيع لدى الدائرة و153 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.07%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.75%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 24 عملية بيع، 153 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 24 عملية بيع، 153 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 153 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 24 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 118,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,432 قدم²) | −21,480 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,900 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 90,620 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.10M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +126,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.23M درهم |
| صافي العائد | 4.07% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.10M درهم | 525,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 132,880 درهم | 156,646 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.23M درهم | 681,646 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,552 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −8,754 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,203 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 37 | La Mer | 4.15% | 3.88M درهم | 200K درهم |
| 38 | Wasl 1 | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
| 39 | Silicon Oasis | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
| 40 | JBR | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
| 42 | Dubai Marina | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
| 43 | Discovery Gardens | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
| 44 | Dubai World Central | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
| 45 | Meydan One | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Madinat Badr؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Madinat Badr وسيط إجمالي عائد قدره 5.62%: وسيط إيجار 118,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.10M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.07%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Madinat Badr؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.10M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.23M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 681,646 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Madinat Badr للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.10M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Madinat Badr بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Madinat Badr في المرتبة 41 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Madinat Badr من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (24 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (153)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.