الوحدات بغرفتي نوم في La Mer
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في La Mer، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 82 عملية بيع لدى الدائرة و279 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.15%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.99%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 82 عملية بيع، 279 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 82 عملية بيع، 279 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 279 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 82 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 200,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,305 قدم²) | −19,575 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −10,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 170,425 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.88M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +232,560 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.11M درهم |
| صافي العائد | 4.15% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.88M درهم | 969,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 241,216 درهم | 282,298 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.12M درهم | 1.25M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 14,202 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,158 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,956 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في La Mer
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 33 | City Walk | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
| 34 | Barsha Heights | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
| 35 | Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
| 36 | Hadaeq MBR District 7 | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
| 38 | Wasl 1 | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
| 39 | Silicon Oasis | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
| 40 | JBR | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
| 41 | Madinat Badr | 4.07% | 2.10M درهم | 118K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في La Mer؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في La Mer وسيط إجمالي عائد قدره 5.16%: وسيط إيجار 200,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.88M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.15%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في La Mer؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.88M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.12M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.25M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في La Mer للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.88M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن La Mer بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي La Mer في المرتبة 37 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في La Mer من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (82 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (279)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.