الوحدات بغرفتي نوم في Barsha Heights
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Barsha Heights، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 45 عملية بيع لدى الدائرة و2,270 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.22%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.78%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 45 عملية بيع، 2,270 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 45 عملية بيع، 2,270 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,270 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 45 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 87,401 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,307 قدم²) | −19,605 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,370 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 63,426 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.42M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +85,140 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.50M درهم |
| صافي العائد | 4.22% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.42M درهم | 354,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 91,339 درهم | 108,465 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.51M درهم | 463,215 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,285 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,915 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −630 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Barsha Heights
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| الاستوديوهات | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Arjan | 4.32% | 1.45M درهم | 94K درهم |
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
| 32 | Business Bay | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
| 33 | City Walk | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
| 35 | Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
| 36 | Hadaeq MBR District 7 | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
| 37 | La Mer | 4.15% | 3.88M درهم | 200K درهم |
| 38 | Wasl 1 | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Barsha Heights؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Barsha Heights وسيط إجمالي عائد قدره 6.16%: وسيط إيجار 87,401 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.42M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.22%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Barsha Heights؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.42M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.51M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 463,215 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Barsha Heights للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.42M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Barsha Heights بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Barsha Heights في المرتبة 34 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Barsha Heights من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (45 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,270)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.