Barsha Heights (TECOM)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Barsha Heights، بلغ وسيط سعر البيع 1.76M درهم (1,500 درهم للقدم المربعة، −10.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 344 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 78,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.16% وصافٍ مقدر 4.34%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.83% صافياً.
صافي العائد 4.34% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 344 عملية بيع، 5,310 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 344 عملية بيع، 5,310 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 344 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 5,310 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 344 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 37؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 830K درهم | 1,951 | 33 |
| غرفة نوم | 1.13M درهم | 1,525 | 42 |
| غرفتا نوم | 1.42M درهم | 1,161 | 45 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 60K درهم | 7.23% | 5.83% |
| غرفة نوم | 66K درهم | 5.87% | 4.34% |
| غرفتا نوم | 87K درهم | 6.16% | 4.22% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة Barsha Heights بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 830,000 درهم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Barsha Heights
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| The One Tower | Rashed Mohammed Abdulla Almazroui Real Estate Development | جاهز | 3.32M درهم | – | 61 |
السكن في Barsha Heights
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- مدينة دبي للإنترنت (نحو 500 م)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 9
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Barsha Heights | 4.34% | 1,500 |
| The Greens | 4.69% | 1,850 |
| Sufouh Gardens | 4.09% | 2,429 |
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
| Emirates Living | 2.80% | 1,667 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
DMCC Master Community, JLTالجدافExpo Cityأبراج بحيرات جميراSobha HartlandMadinat Badr
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Barsha Heights اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Barsha Heights | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.13M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.06M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.01M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Barsha Heights استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.34% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −10.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 344 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Barsha Heights منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 15,619 من أصل 15,896 وحدة مسجلة في Barsha Heights مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Barsha Heights؟
وسيط الإيجار في Barsha Heights هو 78,000 درهم سنوياً، من 5,310 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 60,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 66,150 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 87,401 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Barsha Heights؟
وسيط السعر الجاهز 1.42M درهم (1,161 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,307 قدم مربعة)، من 45 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Barsha Heights؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Barsha Heights هو 6.16%، من 5,310 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.34%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Barsha Heights؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.83%، بوسيط سعر جاهز 830,000 درهم ووسيط إيجار 60,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Barsha Heights؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −10.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,500 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Barsha Heights في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Barsha Heights في منطقة Al Thanyah First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي The Greens و Sufouh Gardens.
احصل على مساعدة في Barsha Heights من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (344 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (5,310)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.