الوحدات بغرفة نوم واحدة في Barsha Heights
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Barsha Heights، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 42 عملية بيع لدى الدائرة و2,288 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.34%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.04%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 42 عملية بيع، 2,288 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 42 عملية بيع، 2,288 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,288 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 42 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 66,150 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 729 قدم²) | −10,935 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,308 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 51,908 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.13M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +67,620 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.19M درهم |
| صافي العائد | 4.34% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.13M درهم | 281,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 73,527 درهم | 87,805 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.20M درهم | 369,555 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,326 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,698 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −373 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Barsha Heights
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 40 | Wasl 1 | 4.51% | 1.80M درهم | 105K درهم |
| 41 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| 42 | Business Bay | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| 43 | Dubai Hills | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| 46 | Dubai Creek Harbour | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Barsha Heights؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Barsha Heights وسيط إجمالي عائد قدره 5.87%: وسيط إيجار 66,150 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.13M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.34%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Barsha Heights؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.13M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.20M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 369,555 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Barsha Heights للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.13M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Barsha Heights بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Barsha Heights في المرتبة 44 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Barsha Heights من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (42 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,288)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.