الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,704 عملية بيع لدى الدائرة و2,453 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.23%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 20.33 درهم للقدم المربعة. وعند 25.33 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.02%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,704 عملية بيع، 2,453 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,704 عملية بيع، 2,453 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,453 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,704 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 98,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (20.33 درهم × 756 قدم²) | −15,369 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,900 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 77,731 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.74M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +104,100 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.84M درهم |
| صافي العائد | 4.23% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.74M درهم | 433,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 110,615 درهم | 130,821 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.85M درهم | 564,571 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,478 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,233 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −755 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Creek Harbour
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 42 | Business Bay | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| 43 | Dubai Hills | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour وسيط إجمالي عائد قدره 5.65%: وسيط إيجار 98,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.74M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.23%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.74M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.85M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 564,571 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.74M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Creek Harbour بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Creek Harbour في المرتبة 46 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Creek Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,704 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,453)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.