Dubai Creek Harbour
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Dubai Creek Harbour، بلغ وسيط سعر البيع 2.62M درهم (2,564 درهم للقدم المربعة، +6.3% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 4,005 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 130,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.65% وصافٍ مقدر 4.20%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
من أسهل المناطق بيعاً: نحو 334 عملية بيع شهرياً.
صافي العائد 4.20% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 4,005 عملية بيع، 5,967 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 4,005 عملية بيع، 5,967 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 4,005 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 5,967 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 4,005 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 53؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 1.74M درهم | 2,605 | 1,704 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.65M درهم | 2,508 | 1,672 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.02M درهم | 2,361 | 606 |
| 4 غرف نوم | – | 2,731 | 22 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 98K درهم | 5.65% | 4.23% |
| غرفتا نوم | 150K درهم | 5.66% | 4.20% |
| 3 غرف نوم | 213K درهم | 5.30% | 3.87% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- The Lagoons Phase One: 5,870 وحدة في 9 مشروعاً
- Dubai Creek Harbour: 4,763 وحدة في 9 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Dubai Creek Harbour بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 6.3% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 67% من المبيعات على الخارطة، في 7 مشروعاً قيد الإنشاء.
- من يخطط للبيع لاحقاً: سوق نشطة بنحو 334 صفقة بيع شهرياً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Dubai Creek Harbour
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | Dubai Creek Harbour | 1% | 3.30M درهم | 2,736 | 691 |
| Creek Haven | Dubai Creek Harbour | 1% | 1.98M درهم | 2,684 | 465 |
| Lyvia By Palace | Dubai Creek Harbour | 5% | 2.91M درهم | 2,675 | 464 |
| Valia | Dubai Creek Harbour | 0% | 2.28M درهم | 2,603 | 322 |
| Montiva | Dubai Creek Harbour | 6% | 2.87M درهم | 2,525 | 243 |
| Silva | Dubai Creek Harbour | 10% | 3.09M درهم | 2,248 | 161 |
| Creek Beach - Canopy - Moor | Dubai Creek Harbour | جاهز | 2.39M درهم | 2,302 | 103 |
| The Grand | The Lagoons Phase One | جاهز | 3.08M درهم | 2,731 | 92 |
| Palace Residences - North | The Lagoons Phase One | جاهز | 2.45M درهم | 2,649 | 82 |
| The Cove Ll | The Lagoons Phase One | جاهز | 2.89M درهم | 2,372 | 80 |
مشاريع أخرى في Dubai Creek Harbour
السكن في Dubai Creek Harbour
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
| الجداف | 3.78% | 1,887 |
| Festival City | 4.36% | 1,427 |
| Dubai Health Care City Phase 2 | 4.65% | 2,039 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1,868 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
JBRLa MerDubai Water CanalWasl 1Palm Deiraوسط مدينة دبي
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Dubai Creek Harbour اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Dubai Creek Harbour | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.84M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.74M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.45M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Dubai Creek Harbour استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.20% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +6.3% خلال 12 شهراً. سُجلت 4,005 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Dubai Creek Harbour منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 21,022 من أصل 21,022 وحدة مسجلة في Dubai Creek Harbour مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Dubai Creek Harbour؟
وسيط الإيجار في Dubai Creek Harbour هو 130,000 درهم سنوياً، من 5,967 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 98,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 150,000 درهم، الوحدات بثلاث غرف نوم 213,015 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour؟
وسيط السعر الجاهز 1.74M درهم (2,605 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 756 قدم مربعة)، من 1,704 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Dubai Creek Harbour؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Dubai Creek Harbour هو 5.65%، من 5,967 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.20%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Dubai Creek Harbour؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.23%، بوسيط سعر جاهز 1.74M درهم ووسيط إيجار 98,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Dubai Creek Harbour؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +6.3% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,564 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Dubai Creek Harbour في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Dubai Creek Harbour في منطقة Al Khairan First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي الجداف و Festival City.
احصل على مساعدة في Dubai Creek Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (4,005 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (5,967)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.