Hadaeq MBR District 7 (Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid - District 7)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Hadaeq MBR District 7، بلغ وسيط سعر البيع 1.40M درهم (1,868 درهم للقدم المربعة، −19.7% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 127 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 80,500 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.76% وصافٍ مقدر 4.60%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
جزء من MBR City District One
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.72% صافياً.
انخفض سعر القدم المربعة 19.7% خلال 12 شهراً.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 127 عملية بيع، 918 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 127 عملية بيع، 918 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 127 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 918 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 127 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 37؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 760K درهم | 1,816 | 42 |
| غرفة نوم | 1.35M درهم | 1,637 | 30 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.94M درهم | 2,284 | 21 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 55K درهم | 7.24% | 5.72% |
| غرفة نوم | 82K درهم | 6.07% | 4.60% |
| غرفتا نوم | 160K درهم | 5.45% | 4.20% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة Hadaeq MBR District 7 بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 760,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Hadaeq MBR District 7
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Mag Eye Phase 1 | Mag Eye Real Estate Development - Fz | جاهز | 1.30M درهم | 1,850 | 104 |
السكن في Hadaeq MBR District 7
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1,868 |
| MBR City District One | 5.09% | 1,997 |
| MBR City District 11 | 3.79% | 1,858 |
| Meydan Racecourse | 4.46% | 3,512 |
| Meydan One | 4.90% | 2,068 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| Dubai Health Care City Phase 2 | 4.65% | 2,039 |
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai Health Care City Phase 2Liwan 2Wasl GateالفرجانJumeirah Garden CityMeydan Racecourse
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Hadaeq MBR District 7 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Hadaeq MBR District 7 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.81M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.70M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Hadaeq MBR District 7 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.60% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −19.7% خلال 12 شهراً. سُجلت 127 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Hadaeq MBR District 7 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 1,456 من أصل 1,456 وحدة مسجلة في Hadaeq MBR District 7 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Hadaeq MBR District 7؟
وسيط الإيجار في Hadaeq MBR District 7 هو 80,500 درهم سنوياً، من 918 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 55,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 82,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 160,000 درهم.
كم سعر استوديو في Hadaeq MBR District 7؟
وسيط السعر الجاهز 760,000 درهم (1,816 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 411 قدم مربعة)، من 42 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Hadaeq MBR District 7؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Hadaeq MBR District 7 هو 5.76%، من 918 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.60%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Hadaeq MBR District 7؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.72%، بوسيط سعر جاهز 760,000 درهم ووسيط إيجار 55,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Hadaeq MBR District 7؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −19.7% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,868 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Hadaeq MBR District 7 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Hadaeq MBR District 7 في منطقة Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Meydan Racecourse و Meydan One.
احصل على مساعدة في Hadaeq MBR District 7 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (127 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (918)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.