الفرجان (Al Furjan)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في الفرجان، بلغ وسيط سعر البيع 1.41M درهم (1,400 درهم للقدم المربعة، +6.2% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,635 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 80,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.33% وصافٍ مقدر 4.97%. ومن المقرر تسليم 1,396 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 6.80% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير قدره 15.10 درهم للقدم المربعة، وهو وسيط 3 مبانٍ في مؤشر الدائرة. قد يختلف معدل مبناك، فاطلب فاتورة ملاك قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,635 عملية بيع، 6,726 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,635 عملية بيع، 6,726 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,635 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 6,726 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,635 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 55؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 530K درهم | 1,532 | 646 |
| غرفة نوم | 1.00M درهم | 1,384 | 608 |
| غرفتا نوم | 1.60M درهم | 1,324 | 699 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.45M درهم | 1,347 | 257 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.05M درهم | 1,807 | 77 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 46K درهم | 8.68% | 6.80% |
| غرفة نوم | 68K درهم | 6.83% | 4.97% |
| غرفتا نوم | 100K درهم | 6.23% | 4.44% |
| 3 غرف نوم | 170K درهم | 6.94% | 5.17% |
| 4 غرف نوم | 260K درهم | 6.42% | 4.91% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
1,396 وحدةذروة التسليم في 2027 Q2. و82 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Azizi Developments: 2,215 وحدة في 9 مشروعاً
- Danube Properties Development: 358 وحدة في 1 مشروعاً
- Reef Luxury Development: 148 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة الفرجان بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 530,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 6.2% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في الفرجان
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Azizi Jewel | Azizi Developments | 43% | 545K درهم | 1,519 | 141 |
| Azizi Neila | Azizi Developments | 39% | 575K درهم | 1,596 | 114 |
| Sparklz By Danube | Danube Properties Development | 8% | 1.83M درهم | 1,672 | 98 |
| Azizi Sikander | Azizi Developments | 2% | 578K درهم | 1,771 | 92 |
| Azizi Central | Azizi Developments | جاهز | 1.57M درهم | 1,171 | 87 |
| Azizi Zain | Azizi Developments | 80% | 1.51M درهم | 1,167 | 81 |
| 999 Residences By Reef Luxury Development | Reef Luxury Development | 13% | 1.40M درهم | 1,515 | 69 |
| Raffi By Azizi | Azizi Developments | 2% | 592K درهم | 1,696 | 67 |
| Azizi Star Hotel Apartments | Azizi Developments | جاهز | 525K درهم | 1,282 | 58 |
| Azizi Plaza Hotel Apartments | Azizi Developments | جاهز | 520K درهم | 1,266 | 56 |
السكن في الفرجان
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- الفرجان (نحو 500 م)، ديسكفدي جاردنز (نحو 1.0 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 4
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| الفرجان | 4.97% | 1,400 |
| Discovery Gardens | 5.19% | 999 |
| 800 Villas | 3.11% | 1,288 |
| Wasl Gate | 4.80% | 1,544 |
| The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 1,730 |
| Dubai Production City | 5.91% | 1,343 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Liwan 2Wasl GateHadaeq MBR District 7Jumeirah Garden CityMeydan RacecourseTown Square
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات الفرجان اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| الفرجان | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.27M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.50M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.60M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل الفرجان استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.97% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +6.2% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,635 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و1,396 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل الفرجان منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 17,851 من أصل 17,851 وحدة مسجلة في الفرجان مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في الفرجان؟
وسيط الإيجار في الفرجان هو 80,000 درهم سنوياً، من 6,726 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 46,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 68,304 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 99,750 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في الفرجان؟
وسيط السعر الجاهز 1.60M درهم (1,324 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,287 قدم مربعة)، من 699 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في الفرجان؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في الفرجان هو 6.33%، من 6,726 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.97%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في الفرجان؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.80%، بوسيط سعر جاهز 530,000 درهم ووسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في الفرجان؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +6.2% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,400 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع الفرجان في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع الفرجان في منطقة Jabal Ali First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Discovery Gardens و800 Villas.
احصل على مساعدة في الفرجان من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,635 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (6,726)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.