Discovery Gardens
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Discovery Gardens، بلغ وسيط سعر البيع 760,000 درهم (999 درهم للقدم المربعة، +2.3% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,205 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 50,693 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.66% وصافٍ مقدر 5.19%. ومن المقرر تسليم 389 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.19%، أعلى بـ0.59 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات تقدير على مستوى دبي قدره 15.00 درهم للقدم المربعة. اطلب فاتورة ملاك للمبنى قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,205 عملية بيع، 13,969 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,205 عملية بيع، 13,969 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,205 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 13,969 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,205 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 56؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 520K درهم | 1,085 | 528 |
| غرفة نوم | 781K درهم | 887 | 471 |
| غرفتا نوم | 1.25M درهم | 897 | 192 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 41K درهم | 7.97% | 5.85% |
| غرفة نوم | 60K درهم | 7.66% | 5.19% |
| غرفتا نوم | 76K درهم | 6.11% | 3.88% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
389 وحدةذروة التسليم في 2027 Q3.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- M I R A Developments: 389 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Discovery Gardens بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.19% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 520,000 درهم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Discovery Gardens
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Trussardi Residences 2 | M I R A Developments | 5% | 984K درهم | 2,119 | 79 |
السكن في Discovery Gardens
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- ديسكفدي جاردنز (نحو 300 م)، الفرجان (نحو 1.1 كم)، الحدائق (نحو 1.2 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Discovery Gardens | 5.19% | 999 |
| الفرجان | 4.97% | 1,400 |
| The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 1,730 |
| 800 Villas | 3.11% | 1,288 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
| Wasl Gate | 4.80% | 1,544 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai Studio CityMajanDown Town Jabal AliRemraamBadraDubai Land Residence Complex
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Discovery Gardens اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Discovery Gardens | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.24M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.63M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.06M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Discovery Gardens استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.19% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +2.3% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,205 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و389 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Discovery Gardens منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 21,567 من أصل 21,567 وحدة مسجلة في Discovery Gardens مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Discovery Gardens؟
وسيط الإيجار في Discovery Gardens هو 50,693 درهم سنوياً، من 13,969 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 41,440 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 59,799 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 76,357 درهم.
كم سعر استوديو في Discovery Gardens؟
وسيط السعر الجاهز 520,000 درهم (1,085 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 474 قدم مربعة)، من 528 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Discovery Gardens؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Discovery Gardens هو 7.66%، من 13,969 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.19%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Discovery Gardens؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.85%، بوسيط سعر جاهز 520,000 درهم ووسيط إيجار 41,440 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Discovery Gardens؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +2.3% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 999 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Discovery Gardens في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Discovery Gardens في منطقة Jabal Ali First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي الفرجان و The Springs 2, Emirates Living.
احصل على مساعدة في Discovery Gardens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,205 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (13,969)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.