الوحدات بغرفتي نوم في Discovery Gardens
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Discovery Gardens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 192 عملية بيع لدى الدائرة و1,568 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.88%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.35%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 192 عملية بيع، 1,568 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 192 عملية بيع، 1,568 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,568 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 192 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 76,357 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,405 قدم²) | −21,075 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,818 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 51,465 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.25M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +75,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.33M درهم |
| صافي العائد | 3.88% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.25M درهم | 312,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 81,030 درهم | 96,508 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.33M درهم | 409,008 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,289 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,211 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −922 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Discovery Gardens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
| الاستوديوهات | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 39 | Silicon Oasis | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
| 40 | JBR | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
| 41 | Madinat Badr | 4.07% | 2.10M درهم | 118K درهم |
| 42 | Dubai Marina | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
| 44 | Dubai World Central | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
| 45 | Meydan One | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
| 46 | Downtown Dubai | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Discovery Gardens؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Discovery Gardens وسيط إجمالي عائد قدره 6.11%: وسيط إيجار 76,357 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.25M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.88%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Discovery Gardens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.25M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.33M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 409,008 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Discovery Gardens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.25M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Discovery Gardens بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Discovery Gardens في المرتبة 43 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Discovery Gardens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (192 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,568)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.