الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Marina
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Marina، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 656 عملية بيع لدى الدائرة و4,827 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.06%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.56 درهم للقدم المربعة. وعند 22.56 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.81%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 656 عملية بيع، 4,827 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 656 عملية بيع، 4,827 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,827 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 656 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 140,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.56 درهم × 1,332 قدم²) | −23,390 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 109,610 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.55M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +153,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.70M درهم |
| صافي العائد | 4.06% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.55M درهم | 637,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 160,330 درهم | 188,482 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.71M درهم | 825,982 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,134 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,630 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,496 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Marina
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| الاستوديوهات | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 38 | Wasl 1 | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
| 39 | Silicon Oasis | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
| 40 | JBR | 4.07% | 2.38M درهم | 130K درهم |
| 41 | Madinat Badr | 4.07% | 2.10M درهم | 118K درهم |
| 43 | Discovery Gardens | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
| 44 | Dubai World Central | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
| 45 | Meydan One | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
| 46 | Downtown Dubai | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Marina؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Marina وسيط إجمالي عائد قدره 5.49%: وسيط إيجار 140,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.55M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.06%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Marina؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.55M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.71M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 825,982 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Marina للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.55M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Marina بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Marina في المرتبة 42 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Marina من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (656 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,827)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.