الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Marina
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Marina، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 74 عملية بيع لدى الدائرة و196 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 1 من 18 منطقة للوحدات بأربع غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 17.56 درهم للقدم المربعة. وعند 22.56 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.91%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 74 عملية بيع، 196 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 74 عملية بيع، 196 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 196 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 74 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 289,900 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.56 درهم × 3,274 قدم²) | −57,491 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −14,495 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 217,914 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.88M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +232,560 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.11M درهم |
| صافي العائد | 5.30% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.88M درهم | 969,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 241,216 درهم | 282,298 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.12M درهم | 1.25M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 18,159 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,158 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 2,001 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Marina
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| الاستوديوهات | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Al Barari | 5.13% | 8.16M درهم | 498K درهم |
| 3 | Tilal Al Ghaf | 4.97% | 5.00M درهم | 315K درهم |
| 4 | Al Furjan | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Marina؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai Marina وسيط إجمالي عائد قدره 7.48%: وسيط إيجار 289,900 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.88M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.30%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai Marina؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.88M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.12M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.25M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai Marina للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.88M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Marina بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Dubai Marina في المرتبة 1 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Dubai Marina من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (74 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (196)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.