الوحدات بأربع غرف نوم في Motor City
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Motor City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 54 عملية بيع لدى الدائرة و39 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.23%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.81%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 54 عملية بيع، 39 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 54 عملية بيع، 39 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 39 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 54 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 270,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 3,863 قدم²) | −57,945 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −13,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 198,555 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.43M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +265,980 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.70M درهم |
| صافي العائد | 4.23% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.43M درهم | 1.11M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 275,193 درهم | 321,705 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.71M درهم | 1.43M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 16,546 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −18,480 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,934 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Motor City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.20% | 2.40M درهم | 175K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.81% | 928K درهم | 72K درهم |
| الاستوديوهات | 6.51% | 626K درهم | 52K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.93% | 1.46M درهم | 115K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Tilal Al Ghaf | 4.97% | 5.00M درهم | 315K درهم |
| 4 | Al Furjan | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Motor City؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Motor City وسيط إجمالي عائد قدره 6.09%: وسيط إيجار 270,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.43M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.23%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Motor City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.43M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.71M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.43M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Motor City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.43M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Motor City بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Motor City في المرتبة 7 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Motor City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (54 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (39)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.