الوحدات بغرفتي نوم في Meydan One
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Meydan One، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 125 عملية بيع لدى الدائرة و432 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.84%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.54%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 125 عملية بيع، 432 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 125 عملية بيع، 432 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 432 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 125 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 100,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,202 قدم²) | −18,030 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 76,970 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.89M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +113,400 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.00M درهم |
| صافي العائد | 3.84% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.89M درهم | 472,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 120,070 درهم | 141,788 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.01M درهم | 614,288 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,414 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,879 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,465 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Meydan One
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
| الاستوديوهات | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 41 | Madinat Badr | 4.07% | 2.10M درهم | 118K درهم |
| 42 | Dubai Marina | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
| 43 | Discovery Gardens | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
| 44 | Dubai World Central | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
| 46 | Downtown Dubai | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
| 48 | Dubai Harbour | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
| 49 | Dubai Water Canal | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Meydan One؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Meydan One وسيط إجمالي عائد قدره 5.29%: وسيط إيجار 100,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.89M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.84%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Meydan One؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.89M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.01M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 614,288 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Meydan One للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.89M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Meydan One بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Meydan One في المرتبة 45 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Meydan One من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (125 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (432)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.