الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Water Canal
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Water Canal، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 178 عملية بيع لدى الدائرة و218 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.67%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.51%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 178 عملية بيع، 218 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 178 عملية بيع، 218 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 218 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 178 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 215,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,508 قدم²) | −22,620 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −10,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 181,630 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.67M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +280,440 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.95M درهم |
| صافي العائد | 3.67% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.67M درهم | 1.17M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 289,894 درهم | 338,756 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.96M درهم | 1.51M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 15,136 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −19,485 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −4,349 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Water Canal
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 45 | Meydan One | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
| 46 | Downtown Dubai | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
| 48 | Dubai Harbour | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
| 50 | Meydan Racecourse | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
| 51 | JVT | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Water Canal؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Water Canal وسيط إجمالي عائد قدره 4.60%: وسيط إيجار 215,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.67M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.67%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Water Canal؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.67M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.96M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.51M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Water Canal للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.67M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Water Canal بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Water Canal في المرتبة 49 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Water Canal من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (178 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (218)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.