الوحدات بغرفتي نوم في Liwan 1
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Liwan 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 248 عملية بيع لدى الدائرة و839 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.41%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.94%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 248 عملية بيع، 839 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 248 عملية بيع، 839 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 839 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 248 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 72,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,328 قدم²) | −19,920 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,600 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 48,480 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.34M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +80,580 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.42M درهم |
| صافي العائد | 3.41% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.34M درهم | 335,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 86,703 درهم | 103,087 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.43M درهم | 438,837 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,040 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,599 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,559 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Liwan 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| الاستوديوهات | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 48 | Dubai Harbour | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
| 49 | Dubai Water Canal | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
| 50 | Meydan Racecourse | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
| 51 | JVT | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
| 56 | Al Jaddaf | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Liwan 1؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Liwan 1 وسيط إجمالي عائد قدره 5.36%: وسيط إيجار 72,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.34M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.41%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Liwan 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.34M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.43M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 438,837 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Liwan 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.34M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Liwan 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Liwan 1 في المرتبة 52 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Liwan 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (248 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (839)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.