الوحدات بغرفة نوم واحدة في Liwan 1
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Liwan 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 515 عملية بيع لدى الدائرة و1,841 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.41%، أعلى بـ0.81 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.80%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 515 عملية بيع، 1,841 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 515 عملية بيع، 1,841 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,841 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 515 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 50,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 797 قدم²) | −11,955 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 35,545 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 620,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +37,200 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 657,200 درهم |
| صافي العائد | 5.41% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 620,000 درهم | 155,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 42,600 درهم | 51,936 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 662,600 درهم | 206,936 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,962 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,585 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 377 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Liwan 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| الاستوديوهات | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 581K درهم | 50K درهم |
| 11 | Dubai Studio City | 5.52% | 852K درهم | 65K درهم |
| 12 | Sports City | 5.44% | 700K درهم | 56K درهم |
| 13 | Silicon Oasis | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| 15 | JVT | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| 16 | DAMAC Hills 2 | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
| 17 | Town Square | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| 18 | DMCC Master Community, JLT | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Liwan 1؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Liwan 1 وسيط إجمالي عائد قدره 8.06%: وسيط إيجار 50,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 620,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.41%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Liwan 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 620,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 662,600 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 206,936 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Liwan 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 620,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Liwan 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Liwan 1 في المرتبة 14 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Liwan 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (515 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,841)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.