الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 589 عملية بيع لدى الدائرة و810 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 11 من 55 منطقة للوحدات بغرفة نوم واحدة حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 17.40 درهم للقدم المربعة. وعند 22.40 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.14%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 589 عملية بيع، 810 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 589 عملية بيع، 810 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 810 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 589 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 65,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.40 درهم × 684 قدم²) | −11,902 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 49,848 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 852,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +51,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 903,120 درهم |
| صافي العائد | 5.52% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 852,000 درهم | 213,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 56,752 درهم | 68,350 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 908,752 درهم | 281,350 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,154 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,552 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 602 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Studio City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 7.05% | 508K درهم | 47K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.56% | 1.11M درهم | 90K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Remraam | 5.80% | 682K درهم | 55K درهم |
| 8 | International City Phase 1 | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| 9 | Living Legends | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
| 10 | Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 581K درهم | 50K درهم |
| 12 | Sports City | 5.44% | 700K درهم | 56K درهم |
| 13 | Silicon Oasis | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| 14 | Liwan 1 | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| 15 | JVT | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City وسيط إجمالي عائد قدره 7.63%: وسيط إيجار 65,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 852,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.52%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 852,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 908,752 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 281,350 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 852,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Studio City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Studio City في المرتبة 11 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Studio City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (589 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (810)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.