الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sports City
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sports City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,016 عملية بيع لدى الدائرة و3,329 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.44%، أعلى بـ0.84 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 16.29 درهم للقدم المربعة. وعند 21.29 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.91%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,016 عملية بيع، 3,329 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,016 عملية بيع، 3,329 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,329 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,016 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 56,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (16.29 درهم × 788 قدم²) | −12,837 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,800 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 40,363 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 700,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +42,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 742,000 درهم |
| صافي العائد | 5.44% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 700,000 درهم | 175,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 47,480 درهم | 57,596 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 747,480 درهم | 232,596 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,364 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,918 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 446 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sports City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| الاستوديوهات | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 8 | International City Phase 1 | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| 9 | Living Legends | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
| 10 | Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 581K درهم | 50K درهم |
| 11 | Dubai Studio City | 5.52% | 852K درهم | 65K درهم |
| 13 | Silicon Oasis | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| 14 | Liwan 1 | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| 15 | JVT | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| 16 | DAMAC Hills 2 | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sports City؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sports City وسيط إجمالي عائد قدره 8.00%: وسيط إيجار 56,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 700,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.44%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Sports City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 700,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 747,480 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 232,596 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Sports City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 700,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Sports City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Sports City في المرتبة 12 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Sports City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,016 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,329)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.