الوحدات بثلاث غرف نوم في Sports City
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Sports City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 82 عملية بيع لدى الدائرة و92 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.70%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 16.29 درهم للقدم المربعة. وعند 21.29 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.31%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 82 عملية بيع، 92 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 82 عملية بيع، 92 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 92 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 82 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 105,982 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (16.29 درهم × 1,603 قدم²) | −26,113 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,299 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 74,570 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.90M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +113,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.01M درهم |
| صافي العائد | 3.70% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.90M درهم | 474,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 120,619 درهم | 142,425 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.02M درهم | 617,175 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,214 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,916 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,702 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sports City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.44% | 700K درهم | 56K درهم |
| الاستوديوهات | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Arabian Ranches 3 | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
| 30 | City Walk | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| 31 | DMCC Master Community, JLT | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Sports City؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Sports City وسيط إجمالي عائد قدره 5.58%: وسيط إيجار 105,982 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.90M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.70%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Sports City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.90M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.02M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 617,175 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Sports City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.90M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Sports City بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Sports City في المرتبة 33 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Sports City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (82 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (92)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.