الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Jaddaf
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Jaddaf، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 33 عملية بيع لدى الدائرة و166 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.40%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.14%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 33 عملية بيع، 166 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 33 عملية بيع، 166 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 166 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 33 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 160,250 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,896 قدم²) | −28,440 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,013 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 123,798 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.43M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +205,860 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.64M درهم |
| صافي العائد | 3.40% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.43M درهم | 857,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 214,071 درهم | 250,813 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.65M درهم | 1.11M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,316 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −14,303 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,987 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Jaddaf
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
| 33 | Sports City | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| 38 | Arabian Ranches 1 | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
| 39 | DAMAC Hills | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| 40 | 800 Villas | 3.11% | 3.33M درهم | 160K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Jaddaf؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Al Jaddaf وسيط إجمالي عائد قدره 4.67%: وسيط إيجار 160,250 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.43M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.40%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Al Jaddaf؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.43M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.65M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.11M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Al Jaddaf للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.43M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Al Jaddaf بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Al Jaddaf في المرتبة 36 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Al Jaddaf من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (33 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (166)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.