الوحدات بثلاث غرف نوم في 800 Villas
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في 800 Villas، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 59 عملية بيع لدى الدائرة و357 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.11%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.72%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 59 عملية بيع، 357 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 59 عملية بيع، 357 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 357 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 59 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 160,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,798 قدم²) | −41,970 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 110,030 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.33M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +199,980 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.53M درهم |
| صافي العائد | 3.11% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.33M درهم | 833,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 208,093 درهم | 243,879 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.54M درهم | 1.08M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,169 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −13,894 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −4,725 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| 38 | Arabian Ranches 1 | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
| 39 | DAMAC Hills | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| 41 | Emirates Living | 2.73% | 5.70M درهم | 231K درهم |
| 42 | Dubai Investment Park 1 | 2.40% | 5.00M درهم | 160K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في 800 Villas؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في 800 Villas وسيط إجمالي عائد قدره 4.80%: وسيط إيجار 160,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.33M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.11%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في 800 Villas؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.33M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.54M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.08M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في 800 Villas للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.33M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن 800 Villas بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي 800 Villas في المرتبة 40 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في 800 Villas من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (59 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (357)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.