الوحدات بثلاث غرف نوم في DAMAC Hills
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في DAMAC Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 20 عملية بيع لدى الدائرة و77 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.13%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 23.76 درهم للقدم المربعة. وعند 28.76 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.68%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 20 عملية بيع، 77 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 20 عملية بيع، 77 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 77 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 20 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 170,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (23.76 درهم × 2,745 قدم²) | −65,221 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 96,279 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.90M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +174,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.08M درهم |
| صافي العائد | 3.13% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.90M درهم | 725,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 181,741 درهم | 213,315 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.08M درهم | 938,565 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,023 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −12,094 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −4,070 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DAMAC Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| 38 | Arabian Ranches 1 | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
| 40 | 800 Villas | 3.11% | 3.33M درهم | 160K درهم |
| 41 | Emirates Living | 2.73% | 5.70M درهم | 231K درهم |
| 42 | Dubai Investment Park 1 | 2.40% | 5.00M درهم | 160K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في DAMAC Hills؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في DAMAC Hills وسيط إجمالي عائد قدره 5.86%: وسيط إيجار 170,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.90M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.13%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في DAMAC Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.90M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.08M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 938,565 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في DAMAC Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.90M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن DAMAC Hills بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي DAMAC Hills في المرتبة 39 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (20 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (77)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.