الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 1
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 95 عملية بيع لدى الدائرة و638 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.17%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.81%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 95 عملية بيع، 638 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 95 عملية بيع، 638 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 638 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 95 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 235,310 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 3,729 قدم²) | −55,935 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −11,766 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 167,610 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +299,760 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 5.30M درهم |
| صافي العائد | 3.17% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.00M درهم | 1.25M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 309,536 درهم | 361,538 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 5.31M درهم | 1.61M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 13,967 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −20,827 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −6,860 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Arabian Ranches 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفتي نوم | 2.88% | 3.85M درهم | 165K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| 39 | DAMAC Hills | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| 40 | 800 Villas | 3.11% | 3.33M درهم | 160K درهم |
| 41 | Emirates Living | 2.73% | 5.70M درهم | 231K درهم |
| 42 | Dubai Investment Park 1 | 2.40% | 5.00M درهم | 160K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 1؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 1 وسيط إجمالي عائد قدره 4.71%: وسيط إيجار 235,310 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.17%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 5.31M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.61M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.00M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Arabian Ranches 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Arabian Ranches 1 في المرتبة 38 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Arabian Ranches 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (95 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (638)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.