المرابع العربية 1 (Arabian Ranches 1)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في المرابع العربية 1، بلغ وسيط سعر البيع 7.00M درهم (1,427 درهم للقدم المربعة، −8.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 282 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 250,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.50% وصافٍ مقدر 3.03%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 3.03% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 282 عملية بيع، 1,221 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 282 عملية بيع، 1,221 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 282 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,221 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 282 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لا توجد بيانات كافية بعد
لماذا 21؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.85M درهم | 1,420 | 43 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 5.00M درهم | 1,428 | 95 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 165K درهم | 4.29% | 2.88% |
| 3 غرف نوم | 235K درهم | 4.71% | 3.17% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة المرابع العربية 1 بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في المرابع العربية 1
لا توجد بيانات كافية بعد
السكن في المرابع العربية 1
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| المرابع العربية 1 | 3.03% | 1,427 |
| المرابع العربية 2 | – | 1,739 |
| Arabian Ranches 3 | 3.77% | 1,799 |
| Rukan | 5.68% | 1,411 |
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
| Mudon | 3.89% | 1,701 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai International Financial CenterJumeirah Golf EstatesTilal Al GhafThe VillaPalm Jabal Ali
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات المرابع العربية 1 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| المرابع العربية 1 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.84M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.43M درهم | 1.69M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل المرابع العربية 1 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.03% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −8.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 282 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
كم متوسط الإيجار في المرابع العربية 1؟
وسيط الإيجار في المرابع العربية 1 هو 250,000 درهم سنوياً، من 1,221 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفتي نوم 165,000 درهم، الوحدات بثلاث غرف نوم 235,310 درهم.
كم سعر وحدة بثلاث غرف نوم في المرابع العربية 1؟
وسيط السعر الجاهز 5.00M درهم (1,428 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 3,729 قدم مربعة)، من 95 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في المرابع العربية 1؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في المرابع العربية 1 هو 4.50%، من 1,221 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.03%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في المرابع العربية 1؟
وحدات 3 غرف نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 3.17%، بوسيط سعر جاهز 5.00M درهم ووسيط إيجار 235,310 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في المرابع العربية 1؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −8.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,427 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع المرابع العربية 1 في دبي؟
وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Rukan و Dubai Studio City.
احصل على مساعدة في المرابع العربية 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (282 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,221)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.