الاستوديوهات في DAMAC Hills
كم تكلف الاستوديوهات في DAMAC Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 304 عملية بيع لدى الدائرة و1,347 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.33%، أعلى بـ0.73 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 23.76 درهم للقدم المربعة. وعند 28.76 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.98%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 304 عملية بيع، 1,347 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 304 عملية بيع، 1,347 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,347 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 304 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 45,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (23.76 درهم × 426 قدم²) | −10,122 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 32,628 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 578,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +34,680 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 612,680 درهم |
| صافي العائد | 5.33% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 578,000 درهم | 144,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 40,038 درهم | 48,964 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 618,038 درهم | 193,464 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,719 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,410 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 309 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DAMAC Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 28 | Meydan One | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
| 29 | Hadaeq MBR District 7 | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
| 30 | Majan | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
| 31 | Arjan | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 35 | Dubai Health Care City Phase 2 | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| 36 | Business Bay | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في DAMAC Hills؟
تحقق الاستوديوهات في DAMAC Hills وسيط إجمالي عائد قدره 7.78%: وسيط إيجار 45,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 578,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.33%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في DAMAC Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 578,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 618,038 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 193,464 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في DAMAC Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 578,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DAMAC Hills بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي DAMAC Hills في المرتبة 32 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (304 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,347)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.