الاستوديوهات في Business Bay
كم تكلف الاستوديوهات في Business Bay، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,463 عملية بيع لدى الدائرة و4,077 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.08%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.86%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,463 عملية بيع، 4,077 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,463 عملية بيع، 4,077 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,077 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,463 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 65,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 458 قدم²) | −6,870 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 54,880 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.02M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +61,200 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.08M درهم |
| صافي العائد | 5.08% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.02M درهم | 255,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 67,000 درهم | 80,236 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.09M درهم | 335,236 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,573 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,252 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 321 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Business Bay
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 35 | Dubai Health Care City Phase 2 | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| 37 | Palm Jumeirah | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
| 38 | Downtown Dubai | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
| 39 | Al Jaddaf | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
| 40 | Dubai Marina | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Business Bay؟
تحقق الاستوديوهات في Business Bay وسيط إجمالي عائد قدره 6.37%: وسيط إيجار 65,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.02M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.08%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Business Bay؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.02M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.09M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 335,236 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Business Bay للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.02M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Business Bay بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Business Bay في المرتبة 36 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Business Bay من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,463 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,077)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.