الاستوديوهات في The Greens
كم تكلف الاستوديوهات في The Greens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 32 عملية بيع لدى الدائرة و287 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.29%، أعلى بـ0.69 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.06%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 32 عملية بيع، 287 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 32 عملية بيع، 287 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 287 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 32 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 60,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 438 قدم²) | −6,570 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 50,430 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 900,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +54,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 954,000 درهم |
| صافي العائد | 5.29% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 900,000 درهم | 225,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 59,680 درهم | 71,746 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 959,680 درهم | 296,746 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,203 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,752 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 451 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في The Greens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Hadaeq MBR District 7 | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
| 30 | Majan | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
| 31 | Arjan | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 35 | Dubai Health Care City Phase 2 | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| 36 | Business Bay | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| 37 | Palm Jumeirah | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في The Greens؟
تحقق الاستوديوهات في The Greens وسيط إجمالي عائد قدره 6.67%: وسيط إيجار 60,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 900,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.29%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في The Greens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 900,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 959,680 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 296,746 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في The Greens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 900,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن The Greens بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي The Greens في المرتبة 33 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في The Greens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (32 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (287)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.