الوحدات بثلاث غرف نوم في The Greens
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في The Greens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 50 عملية بيع لدى الدائرة و362 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.98%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.73%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 50 عملية بيع، 362 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 50 عملية بيع، 362 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 362 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 50 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 190,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,909 قدم²) | −28,635 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 151,865 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.60M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +215,880 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.81M درهم |
| صافي العائد | 3.98% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.60M درهم | 899,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 224,258 درهم | 262,628 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.82M درهم | 1.16M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 12,655 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −14,999 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,344 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في The Greens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| الاستوديوهات | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
| 28 | Dubai Creek Harbour | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في The Greens؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في The Greens وسيط إجمالي عائد قدره 5.28%: وسيط إيجار 190,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.60M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.98%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في The Greens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.60M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.82M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.16M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في The Greens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.60M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن The Greens بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي The Greens في المرتبة 24 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في The Greens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (50 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (362)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.