الوحدات بثلاث غرف نوم في International City Phase 1
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في International City Phase 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 53 عملية بيع لدى الدائرة و254 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.92%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 14.07 درهم للقدم المربعة. وعند 19.07 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.19%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 53 عملية بيع، 254 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 53 عملية بيع، 254 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 254 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 53 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 103,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (14.07 درهم × 2,384 قدم²) | −33,543 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,150 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 64,307 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.55M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +92,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.64M درهم |
| صافي العائد | 3.92% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.55M درهم | 387,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 99,269 درهم | 117,661 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.65M درهم | 504,911 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,359 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,457 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,098 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في International City Phase 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| الاستوديوهات | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
| 28 | Dubai Creek Harbour | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| 29 | Arabian Ranches 3 | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
| 30 | City Walk | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في International City Phase 1؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في International City Phase 1 وسيط إجمالي عائد قدره 6.65%: وسيط إيجار 103,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.55M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.92%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في International City Phase 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.55M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.65M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 504,911 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في International City Phase 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.55M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن International City Phase 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي International City Phase 1 في المرتبة 26 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في International City Phase 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (53 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (254)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.